Fondurile de investitii si investitorii in piata office in general, au nevoie de o minima predictibilitate a incasarilor din chirii. Or, una din principalele probleme pentru cei interesati de achizitii pe piata office locala este aceea ca actuala perioada de criza a redus durata contractelor si, mai mult decat atat, multi chiriasi au si varianta iesirii din contractul de inchiriere inainte de termen.
Contractele pe o durata de trei ani sau cu optiune de iesire din contract (break-option) au devenit o practica des intalnita in piata, ceea ce afecteaza atractivitatea cladirilor de birouri ca produs de investitii. Majoritatea investitorilor (si a bancilor) sunt interesati de contractele de inchiriere semnate pentru o perioada de minim 5 ani, fara break-option. Pentru a atrage interesul investitorilor, aceasta ar trebui sa devina regula in piata locala de birouri, indica un raport al Colliers.
Cu toate acestea, cel putin decalajul dintre randamentul cerut de investitori si cel de pe piata este din ce in ce mai redus, astfel ca nu sunt excluse anumite tranzactii in lunile care vin. In negocierile pentru produsele prime persista un decalaj de pana la 50 puncte de baza (0,5%) intre randamentele cerute si cele oferite, dar acesta arata semne de reducere si, ca rezultat, o serie de tranzactii urmeaza sa fie finalizate in urmatoarele sase luni, se mai estimeaza in raport.
“Desi negocierile initiate in prima jumatate a anului 2012 au fost limitate de conditiile actuale din pietele de capital, exista o serie de tranzactii aflate in stadii avansate de discutie si care ar trebui sa fie incheiate in urmatoarele sase luni. Investitorii isi concentreaza atentia asupra cladirilor de birouri care au o localizare buna si un grad de ocupare ridicat, in conditiile in care pe acest segment activitatea de inchiriere s-a imbunatatit si o serie de pre-lease-uri notabile au avut deja loc”, a declarat Blake Horsley, Director al departamentului de Investitii din cadrul Colliers International Romania.
Chiar daca numarul proprietatilor a crescut in interiorul si in jurul Bucurestiului, sunt putine active imobiliare disponibile care sa indeplineasca criteriile fondurilor de investitii, ceea ce determina inca o activitate investitionala redusa.
