Detaliile privind incalcarea unui contract sunt, de obicei, specifice dispozitiilor prevazute initial in contract. Dar, exista unele caracteristici standard ale contractelor imobiliare care, desi nu sunt adevarate in toate cazurile, va permit de obicei sa incheiati o tranzactie pe care ati incheiat-o. Va trebui sa fii foarte atent la detalii si sa fii atent la incheierea unui astfel de contract. Contractele imobiliare sunt construite pentru a fi puternice si au adesea prevederi de timp care fac aproape imposibila modificarea acordului dupa o data prestabilita.

Recunoasteti diferenta dintre cumparatori si vanzatori

Daca sunteti pe piata pentru a cumpara o casa, ar trebui sa fie usor sa intrerupeti un acord cu un agent imobiliar. Cu toate acestea, in calitate de vanzator, veti descoperi ca agentul dvs. a investit bani considerabili pentru a va face publicitate asupra proprietatii si s-ar putea sa nu va lasati plecati. Pentru a mentine o evidenta buna a serviciului pentru clienti, majoritatea va vor permite sa incheiati relatia, dar puteti intampina unele dificultati.

Cautati o clauza de renuntare

Aceste clauze sunt comune pentru companiile mari nationale. Acestea va permit sa schimbati un agent la companie cu altul. Daca aveti o problema cu persoana fizica, dar sunteti multumit de companie, aceasta este o modalitate relativ nedureroasa de a remedia situatia.

Vorbeste cu agentul

Majoritatea vanzatorilor devin nemultumiti de agentul lor din cauza esecului comunicarii. Este posibil ca problemele sa poata fi rezolvate intr-o conversatie. Daca nu, agentul va va permite probabil sa parasiti contractul.

Discutati daca doriti sa incalcati contractul cu un agent pentru ca ati decis sa nu va vindeti casa sau pentru ca nu sunteti multumit de serviciul pe care agentul il ofera.

Daca nu exista prevederi in contract pentru anularea acordului, va trebui adesea sa negociati o taxa de reziliere. Este posibil ca agentul sa va ceara sa acoperiti cheltuielile cu publicitatea.

Daca negociati o incheiere anticipata a contractului, asigurati-va ca obtineti acordul in scris ca toate prevederile contractului original sunt nule. Deseori contractul initial va avea prevederi care ar permite brokerului sa primeasca comision daca vindeti casa independent de el.

Asteptati pana cand contractul este anulat

In cazul in care agentul nu doreste sa va elibereze de obligatiile contractuale, puteti astepta pur si simplu pana la anularea contractului. Majoritatea acestor contracte sunt valabile nu mai mult de 6 luni.

Daca reusiti sa vindeti casa in perioada contractuala si aveti un acord exclusiv de drept de vanzare, agentului i se va datora un comision, chiar daca ati intermediat bursa fara implicarea lor activa. Dar, daca este vorba de un acord de agentie exclusiv sau de o lista deschisa, este posibil sa nu fiti nevoit sa platiti comision brokerului. Asigurati-va ca revizuiti acordul de listare pentru a determina raspunderea comisionului.

Majoritatea brokerajelor permit anularea fara indoiala a contractului de listare. Daca un agent de listare a depus eforturi si bani considerabili si vanzatorul doreste sa anuleze inainte de expirarea listarii, atunci agentul de listare poate incerca sa fie rambursat, dar daca acordul de listare nu mentioneaza acest lucru, atunci vanzatorul nu este obligat.

Gasiti incalcari in contract

Daca agentul nu doreste sa va elibereze si nu doriti sa asteptati expirarea contractului, singura optiune ramasa este dovedirea incalcarii contractului. Daca puteti demonstra ca agentul nu a indeplinit sarcini care sunt prezentate in contract, este posibil sa il puteti incalca legal.

Acesta ar trebui sa fie un curs de ultima instanta, deoarece incalcarea contractului va trebui in cele din urma dovedita in instanta. Este extrem de rar ca agentul dvs. sa fie inclinat sa va duca la tribunal in legatura cu un contract. Cu toate acestea, sustinerea incalcarii contractului poate agrava rapid situatia.

Anuntati imediat agentul dvs. ca intentionati sa va retrageti din contract

Daca veti putea sau nu sa va anulati contractul fara o penalizare substantiala pentru dvs. va depinde adesea de cat de repede actionati. Regulile de anulare sunt, in general, specifice contractului dvs. particular. Agentul dvs. ar trebui sa fie familiarizat cu aceste prevederi.

Anulati dupa bunul plac inainte de a semna

Desi ati oferit un acord verbal si o oferta pentru proprietate, acest lucru nu este obligatoriu pana cand toate partile nu au semnat un contract. Solicitati agentului sau avocatului dvs. un contract formal de anulare a contractului de cumparare catre reprezentantul vanzatorului.

Desi nu ar fi trebuit sa platiti un depozit in aceasta faza a procesului, daca ati facut-o, scrisoarea ar trebui sa indice ca banii vor fi returnati. Odata primita scrisoarea, contractul va fi considerat nul. In acest moment, anularea va specifica catre cine vor merge banii seriosi depusi, indiferent daca este vorba de cumparator sau de altcineva. Odata ce vanzatorul este de acord cu termenii rezilierii, cumparatorul ar trebui sa primeasca banii seriosi inapoi.

Scrisoarea trebuie sa includa informatii de identificare de baza despre schimb, inclusiv adresa proprietatii, data contractului si numele partilor implicate.

Examinati indeaproape raportul privind contractul si titlul

Puneti intrebari ofiterului titular daca ceva nu este clar. Un cumparator poate alege sa anuleze un contract cu titlu neprevazut in aproape orice tip de vanzare, cu exceptia vanzarii unui serif. Cumparatorii ar trebui sa faca unele cercetari avansate despre aceste proprietati. Un cumparator va avea de obicei 5 zile pentru a anula contractul dupa ce il primeste, dar contractul poate prevedea altceva.

De exemplu, asigurati-va ca oferta indica ,,odata primita”. Daca este eliberat agentului si agentul este in afara orasului timp de 3 zile, atunci aveti acum doar 2 zile pentru examinare. Examinati cu atentie contractul pentru a va proteja eventualele neprevazute si asigurati-va ca termenele sunt adecvate inainte de a-l da vanzatorului.